Comprar, vender e alugar pela empresa pode fazer sobrar mais dinheiro no seu bolso.
Imagine um investidor escolhendo um apartamento para alugar. Ele compara o preço do metro quadrado, visita o imóvel, pesquisa o condomínio e negocia com o vendedor. Depois, estima o aluguel para saber se o negócio vale a pena. Eu acrescentaria uma decisão antes de assinar: como essa atividade será organizada?
A pergunta tem efeito direto no resultado. Um bom desconto na compra chama a atenção imediatamente. Já o dinheiro que vai embora em impostos aparece aos poucos, na aquisição, na renda mensal e na venda. Quando essas etapas são examinadas juntas, a estrutura do investimento ganha outro peso.
Na compra comum como pessoa física, sem direito a crédito, o imposto integra o custo. Na atividade desenvolvida pela empresa, aquisições que dão direito a crédito de IBS e CBS permitem usar esse valor para abater tributos da atividade. Em linguagem simples, uma parcela que seria apenas custo pode ter aproveitamento tributário.
Esse é um dos motivos para incluir a empresa no planejamento desde o início. A reforma tributária reforça a importância de olhar a compra dentro da atividade que será desenvolvida, considerando a entrada em vigor das regras em cada etapa.
Na locação, o efeito também merece atenção. A renda recebida no CPF pode alcançar a faixa de até 27,5% do Imposto de Renda. Esse percentual é a alíquota máxima da tabela, e não uma cobrança fixa sobre todo aluguel. Ainda assim, para quem acumula renda e mantém imóveis para locação, a comparação com a pessoa jurídica pode revelar espaço relevante para reduzir a carga tributária.
Uma holding imobiliária é uma empresa que permite reunir e organizar essas atividades. Ela pode ser estruturada para locação de imóveis próprios, compra e venda ou uma combinação planejada desses objetivos. O trabalho começa pela compreensão do que o investidor pretende fazer e pela definição de como a empresa vai funcionar.
Como advogado e contador, meu olhar conecta a estrutura jurídica à tributação. Eu colocaria na mesma análise a compra, o dinheiro que sobra dos aluguéis e o resultado de uma futura venda. Também incluiria os custos de manter a empresa. É essa visão que ajuda a transformar a organização societária em uma decisão econômica consciente.
Para quem vai adquirir o próximo imóvel, o melhor momento de planejar a estrutura é antes da escritura. Para quem já possui imóveis no próprio nome, o caminho é examinar a forma de entrada desses bens na empresa antes de realizar qualquer transferência.
Quem desenvolve atividade imobiliária precisa tratar seus imóveis como um negócio. Negociar o preço faz parte. Organizar como comprar, receber e vender também.
Dr. Gabriel Márcio Barros
Advogado e contador especializado em Planejamento Patrimonial e Sucessório da Família e Estratégias Tributárias para Alta Renda.
Com mais de 20 anos de experiência, ajudo empresários e famílias a proteger o patrimônio, reduzir impostos de forma inteligente e estruturar holdings que preservam o legado por gerações.
Transformo temas complexos — como tributação da alta renda, organização societária e sucessão empresarial — em soluções práticas, seguras e estratégicas, sempre com clareza, acolhimento e total transparência.
Minha missão é garantir que aquilo que você construiu com esforço se mantenha protegido, organizado e crescendo — sem conflito!