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Planejamento Patrimonial

A partir de 2027, seu aluguel pode pagar muito mais imposto

A partir de 2027, seu aluguel pode pagar muito mais imposto. Tenho recebido bastante pergunta de clientes que vivem de aluguel sobre o que muda com a reforma tributária. A resposta curta: hoje você paga só Imposto de Renda sobre o aluguel recebido — com a reforma, a unificação de PIS, COFINS, ICMS e ISS em dois novos impostos, o IBS e o CBS, passa a incidir também sobre essa renda. A projeção é de mais uns 8,4% sobre o valor total dos aluguéis, somados ao Imposto de Renda que já existe. Num exemplo simples: quem tem 4 imóveis alugados e recebe R$10 mil por mês bruto, hoje paga R$2.750 de IR (27,5%). Com a reforma, soma-se mais R$840 de IBS/CBS — R$3.590 por mês, ou R$43.080 por ano. A alíquota final ainda não está fechada, então esses números são projeção, não valor definitivo. Se você tem patrimônio em imóveis alugados, vale avaliar agora se uma estrutura diferente de recebimento — inclusive via empresa patrimonial — muda a sua carga tributária com a reforma. Você tem 3 ou mais imóveis alugados e recebe mais de 240 mil por ano? Já calculou esse impacto? Comenta aqui.

06 dUTC outubro dUTC 2026 Dr. Gabriel Márcio Barros

Tenho recebido bastante pergunta de clientes que vivem de aluguel sobre o que muda com a reforma tributária. A resposta curta: hoje você paga só Imposto de Renda sobre o aluguel recebido — com a reforma, a unificação de PIS, COFINS, ICMS e ISS em dois novos impostos, o IBS e o CBS, passa a incidir também sobre essa renda.


A projeção é de mais uns 8,4% sobre o valor total dos aluguéis, somados ao Imposto de Renda que já existe. Num exemplo simples: quem tem 4 imóveis alugados e recebe R$10 mil por mês bruto, hoje paga R$2.750 de IR (27,5%). Com a reforma, soma-se mais R$840 de IBS/CBS — R$3.590 por mês, ou R$43.080 por ano. A alíquota final ainda não está fechada, então esses números são projeção, não valor definitivo.


Se você tem patrimônio em imóveis alugados, vale avaliar agora se uma estrutura diferente de recebimento — inclusive via empresa patrimonial — muda a sua carga tributária com a reforma.


Você tem 3 ou mais imóveis alugados e recebe mais de 240 mil por ano? Já calculou esse impacto?

Comenta aqui.


Dr. Gabriel Márcio Barros

Advogado e contador especializado em Planejamento Patrimonial e Sucessório da Família e Estratégias Tributárias para Alta Renda.

Com mais de 20 anos de experiência, ajudo empresários e famílias a proteger o patrimônio, reduzir impostos de forma inteligente e estruturar holdings que preservam o legado por gerações.

Transformo temas complexos — como tributação da alta renda, organização societária e sucessão empresarial — em soluções práticas, seguras e estratégicas, sempre com clareza, acolhimento e total transparência.

Minha missão é garantir que aquilo que você construiu com esforço se mantenha protegido, organizado e crescendo — sem conflito!

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O aluguel entra por fora. A dívida pode chegar por inteiro. Imagine o proprietário que recebe parte do aluguel em dinheiro, declara só uma parcela e gasta o restante nas despesas da família. Na cabeça dele, a economia já aconteceu. Na minha análise, ele pode estar acumulando uma obrigação que ainda não foi cobrada. Em janeiro de 2027, o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) amplia sua obrigatoriedade para os imóveis urbanos dos demais municípios, além das capitais. O Sinter integra informações cadastrais, territoriais e fiscais dos imóveis. A ligação entre endereço, imóvel e proprietário pode ajudar no cruzamento com outras informações legalmente disponíveis. Isso não significa que um endereço diferente comprove, sozinho, uma locação ou uma sonegação. Significa que receber em dinheiro não garante invisibilidade. O passivo tributário é a conta que ficou para depois: imposto devido, multa e juros. Conforme o valor e o tempo, essa cobrança pode superar a capacidade de pagamento do proprietário. Minha orientação é levantar contratos, comprovantes e declarações, calcular eventuais diferenças e avaliar a regularização. Depois, comparar a locação na pessoa física com uma empresa patrimonial no lucro presumido. A referência básica de 11,33% é do cálculo de 2026, sem adicional de IRPJ e nas premissas descritas no material. Não é teto garantido para 2027: a CBS substitui PIS/Cofins e a transição precisa entrar na simulação. O custo de transferir os imóveis e a tributação dos sócios também importam. Planejar pela PJ pode reduzir a carga. Não apaga omissões anteriores. Encaminhe para quem ainda acha que receber aluguel em dinheiro resolve o problema com a Receita.

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