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Artigos, novidades e informações sobre planejamento patrimonial, inventário e regularização de imóveis.
Você negocia desconto no imóvel. Mas pode estar pagando imposto demais.
Você negocia desconto no imóvel. E os impostos? A forma de comprar, vender e alugar também muda o resultado do investimento. Imagine um apartamento escolhido para gerar renda. Você visita, pesquisa o preço da região, negocia com o vendedor e calcula o aluguel. Quando olho para essa decisão, há uma parte da conta que eu não deixaria para depois: a estrutura pela qual a atividade será desenvolvida. Manter tudo no CPF pode significar um custo maior na compra e mais imposto sobre a renda. Na aquisição comum da pessoa física, sem direito a crédito, o tributo fica no custo. Pela empresa, compras que dão direito a crédito de IBS e CBS permitem aproveitar esse valor no pagamento de tributos da atividade. Na locação, a renda no CPF pode alcançar a faixa de até 27,5% de IR. Pela pessoa jurídica, há outra forma de tributação, com espaço para buscar uma carga menor. É aqui que entra a holding imobiliária: uma empresa organizada para desenvolver a atividade com imóveis, seja compra e venda, seja locação. Meu trabalho começa pelo objetivo do investimento e pela conta de quanto sobra na compra, durante a renda e na venda. O planejamento vem antes da próxima escritura. E, para os imóveis que já estão no seu nome, antes de decidir a transferência.
Quero passar minha casa para o meu filho, para ele não ter que gastar com inventário quando eu morrer. O que eu faço?
Uma cliente me perguntou: "Quero passar minha casa para o meu filho para ele não ter que gastar com inventário quando eu morrer. O que eu faço?" A resposta é a doação em vida, mas existe uma ordem certa. Primeiro, confira se o imóvel tem matrícula e se ela está no seu nome. Depois, doe apenas a parte disponível do seu patrimônio, apure e pague o imposto estadual (ITCMD) e faça a escritura pública de doação no cartório de notas. A pergunta seguinte é sempre a mesma: "Depois de doar, eu posso continuar usando a casa?" Pode, com a cláusula de usufruto vitalício. E se meu filho se casar ou se divorciar? Existem cláusulas protetivas, como a incomunicabilidade, a impenhorabilidade, a inalienabilidade e a reversão, que devem ser avaliadas quando beneficiarem a família. O último passo é o que mais se esquece: registrar a escritura na matrícula do imóvel. Sem o registro, o filho ainda não é o proprietário. Cada caso tem as suas particularidades, então converse com um profissional antes de assinar. Qual é a sua dúvida sobre doação de imóvel? Comenta aqui. E compartilha com quem está pensando em passar a casa para os filhos.
Ele nunca morou na sua casa. Seus filhos podem ter que dividir a herança com ele.
Comprar antes do relacionamento não garante que os filhos herdarão sozinhos. Eu vi uma cliente enfrentar essa situação: o imóvel já era dela antes da relação, e a intenção era deixá-lo aos filhos. O detalhe que precisava de atenção era a mudança do relacionamento e seus efeitos jurídicos. Namoro pode evoluir para união estável sem que o casal perceba as consequências dessa evolução. O nome usado entre os dois não decide tudo: é preciso verificar como vivem e se os requisitos legais estão presentes. Existindo união estável no momento da morte, o companheiro pode concorrer com os filhos na herança do imóvel anterior, conforme as regras aplicáveis. O endereço onde ele morava não encerra essa análise. Direito numa separação e direito sucessório são coisas diferentes. Por isso, eu defendo olhar a relação e o destino do patrimônio juntos. Contrato de namoro precisa retratar namoro. Se já houver união estável, a escritura pública ajuda a formalizá-la e a disciplinar seus aspectos patrimoniais. Para a herança, o planejamento sucessório também precisa entrar na conversa.
Você está esperando a eleição? As oportunidades, não.
Em 2026, duas questões mostram por quê: o ITBI na integralização de imóveis ao capital de empresas e o redutor de ajuste previsto na Reforma Tributária.
A Liquidez no Inventário: Instrumentos Jurídicos para o Custeio do Processo Sucessório
Atendi no escritório herdeiros que estavam apavorados porque a mãe faleceu e eles não tinham reserva em dinheiro para pagar o inventário. O receio de perder o prazo do ITCMD e ver o patrimônio da família acumulando multas abusivas estava tirando o sono de todos. A verdade é que você NÃO deve e NÃO precisa se endividar para fazer a partilha dos bens. O próprio patrimônio deixado pode e deve arcar com o processo de inventário. Se a sua família está enfrentando esse impasse financeiro, existem 3 caminhos jurídicos e tributários para destravar a herança: 1. Verificação da Faixa de Isenção do ITCMD no Seu Estado: Analisamos a legislação estadual específica para verificar se o valor dos bens se enquadra na isenção legal do imposto. 2. Alvará Judicial ou Escritura Pública para Venda de Bem: Solicitamos a autorização do juiz ou lavramos a estrutura pública adequada para a venda de um bem do espólio ou liberação de saldo bancário exclusivamente para quitar o inventário. 3. Requisitos de Parcelamento do ITCMD: Analisamos as condições do órgão fazendário do seu Estado para parcelar a guia do imposto, evitando multas por atraso de abertura. O inventário não precisa ser um campo de batalha financeira. A falta de dinheiro imediata se resolve com condução técnica e planejamento adequado. Precisa regularizar o inventário da sua família sem comprometer sua renda pessoal?
A herança chegou. O acesso aos aluguéis, não.
Acompanhei uma decisão da 1ª Vara de Sucessões de Goiânia que mostra bem o que acontece quando o inventário judicial vira uma disputa de informação. Duas herdeiras alegaram ficar de fora da gestão dos imóveis e dos aluguéis, enquanto outros familiares concentravam o controle do patrimônio. O juiz apontou indícios de cobrança de aluguéis sem transparência, prestação de contas incompleta e administração paralela ao inventário. A resposta foi a remoção da inventariante, com base no art. 622 do CPC, a prestação de contas dos aluguéis, a entrega de documentos e registros financeiros e o depósito judicial dos valores. A decisão aplicou a Resolução 492/2023 do CNJ, o protocolo de julgamento com perspectiva de gênero. A lição vale para qualquer família: a inventariante não é dona da herança, ela administra e presta contas a todos os herdeiros. Quando os bens, os contratos e os aluguéis estão claros desde o início, a partilha de bens acontece com informação, não com pressão. Lembrando que a decisão trata de indícios apontados pelo juiz e que cada inventário tem as suas particularidades. Na sua família, todos os herdeiros conseguiriam acompanhar os aluguéis e as contas de um inventário? Comenta aqui.
A Ilusão da Riqueza Desestruturada: Por Que Acumular Bens Não Garante o Futuro da Sua Família
Semana passada, recebi no escritório um cliente com três imóveis de alto padrão, uma empresa lucrativa e uma carteira de investimentos robusta. No papel, um patrimônio invejável. Na prática? Uma bomba relógio jurídica. Todos os imóveis estavam registrados na pessoa física, a empresa não possuía um acordo societário alinhado aos objetivos da família e os investimentos não tinham qualquer estratégia sucessória. Se algo acontecesse a ele hoje, o inventário judicial e o ITCMD corroeriam até 30% de tudo o que ele levou uma vida inteira para construir. O erro dele não era a falta de conquistas, mas a falta de organização. Comprar imóveis, abrir empresas e aplicar dinheiro sem uma estrutura jurídica adequada não é ter uma estratégia patrimonial — é apenas acumular bens no CPF. Um planejamento patrimonial eficiente exige três pilares inegociáveis: 1️⃣ Estrutura: Proteção jurídica adequada para tirar o risco dos bens da pessoa física e otimizar a carga tributária. 2️⃣ Propósito: Alocação funcional de cada ativo (geração de renda, blindagem operacional ou preservação). 3️⃣ Continuidade: Regras de governança familiar e doação de cotas com reserva de usufruto, garantindo sucessão sem inventário e sem briga entre herdeiros. Acumular bens é sobre o presente. Construir patrimônio é sobre perpetuidade. Se você possui ativos expressivos e nunca realizou um diagnóstico da sua estrutura, está na hora de olhar para isso antes que o Estado faça isso por você. 👉 Quer entender como proteger o legado da sua família e economizar impostos de forma legal?
A partir de 2027, seu aluguel pode pagar muito mais imposto
A partir de 2027, seu aluguel pode pagar muito mais imposto. Tenho recebido bastante pergunta de clientes que vivem de aluguel sobre o que muda com a reforma tributária. A resposta curta: hoje você paga só Imposto de Renda sobre o aluguel recebido — com a reforma, a unificação de PIS, COFINS, ICMS e ISS em dois novos impostos, o IBS e o CBS, passa a incidir também sobre essa renda. A projeção é de mais uns 8,4% sobre o valor total dos aluguéis, somados ao Imposto de Renda que já existe. Num exemplo simples: quem tem 4 imóveis alugados e recebe R$10 mil por mês bruto, hoje paga R$2.750 de IR (27,5%). Com a reforma, soma-se mais R$840 de IBS/CBS — R$3.590 por mês, ou R$43.080 por ano. A alíquota final ainda não está fechada, então esses números são projeção, não valor definitivo. Se você tem patrimônio em imóveis alugados, vale avaliar agora se uma estrutura diferente de recebimento — inclusive via empresa patrimonial — muda a sua carga tributária com a reforma. Você tem 3 ou mais imóveis alugados e recebe mais de 240 mil por ano? Já calculou esse impacto? Comenta aqui.